墨尔本买房

投资墨尔本房产,需要准备什么?

字号+ 作者:ss 来源:墨尔本房产网 2017-12-06 我要评论

墨尔本是澳洲的第二大城市。坐拥宁静的亚拉河谷,墨尔本虽然仅凭一面之缘难以看透它的神秘面容,但是只要靠近,她那四处弥漫的艺术气息就会扑面而来,因此越来越多的投资人士

墨尔本是澳洲的第二大城市。坐拥宁静的亚拉河谷,墨尔本虽然仅凭一面之缘难以看透它的神秘面容,但是只要靠近,她那四处弥漫的艺术气息就会扑面而来,因此越来越多的投资人士开始朝墨尔本投来歆羡的目光,当投资者拿着钱想投资房产时心里有点惴惴不安,如何投入,如何管理,如何来看待这个投资,是不是会被人骗,这一系列问题都会涌上心头。

今天小居(Uhouzz异乡好居)来跟大家说说投资墨尔本房产,需要准备什么?

海外投资者在澳大利亚能买什么

澳洲政府为了保障当地居民的利益,规定海外投资者只能购买新开发的楼盘或者建好未被使用超过12个月的房子。买期房是一个选择,但是建好的房子符合规定的也能买。澳洲的房子都是全装修的,带一部分家电的,所以装修是不用担心的。

买房,需要准备多少钱

如果购买期房,首期是房款的10%,这笔钱会放在开发商的信托账户里,由政府监管。等交房后,需要支付除了银行确认会贷款的部分。如果银行愿意贷款80%,购房者就需要补足10%,如果银行只贷70%,那么就需要补足20%。同时,印花税,海外购房者的税也是在这个阶段付清。拿到房子后,要开始缴纳物业,政府管理,以及水接通等费用。

买房,这笔账怎么算

作为投资的房产,一般会从两个维度来看投资,一是Capital Growth,就是房产本身的增值;二是Rental Yield,也就是出租的回报率。最理想的状况就是房子收租很好,而且在几年内自身的增值也很快。曾经的一则新闻,提到了墨尔本高档的区域KEW,几年来的房产增值情况。25年前,业主花了64万澳币买了Kew的一栋别墅,这笔钱在当时看来其实也是一笔巨款,25年后,业主以5百万澳币的价格卖出了这栋别墅。

平摊下来,每年房产的增值有20万澳币。现在放眼望去,那条街的房子都已经是巨贵了。在投资者买房的那一刻,可能也没有预见到自己的房子在25年后是这个价格。这套房子从Captial Growth的角度来说,当然是大大的赢家。

对于投资者来说,他们可能觉得现在的房产的价格已经是很高了,对于将来的增值有一种不确定性。就好比在股指从3000点升到4000点后入市的股民,不知道是会涨还是跌,当经历过5000点然后又到4000点的时候,知道其实4000点到5000点之间还是有很多机会的,关键看您怎么把握。所以,在投资的时候,如何权衡资产的增值和租金的回报是值得考虑清楚的。

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