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墨尔本房产之墨尔本房产投资技巧有哪些?

字号+ 作者:admin 来源:墨尔本房产网 2018-07-10 我要评论

墨尔本房产之墨尔本房产投资技巧有哪些?澳洲房产协会的统计澳洲房产平均七年翻一番,所以无论自住还是投资澳洲房产都是不错的选择.悉尼,墨尔本等大城市更是投资的热门城市。下

墨尔本房产之墨尔本房产投资技巧有哪些?澳洲房产协会的统计澳洲房产平均七年翻一番,所以无论自住还是投资澳洲房产都是不错的选择.悉尼,墨尔本等大城市更是投资的热门城市。下面,小编带大家了解墨尔本房产投资技巧有哪些。​墨尔本房产投资技巧有哪些墨尔本中央商业区(CBD),唐人街所在的地方,是墨尔本的市中心,座落于雅拉河下游的两岸,是州内地标建筑、市民公园、文化建筑和观光饭店林立的首善之区。行政上属墨尔本市,是维多利亚州政府和墨尔本市政府的所在地。墨尔本市中心内有许多以维多利亚风格著称的建筑、占地广大的公园和花园、各种文化社团,也是市内铁路的中心。百余年来此地历经了多项国际盛事。


 



传统上,墨尔本都心的多数居民为中产阶级,但近年来亦有收入较高如务商和年轻专业人士等教育程度高者随着城市规划的改变而进驻高级公寓大厦,对州内人口结构和影响力上也因此也对整体墨尔本房产市场带来了新的发展契机。帕克维尔(Parkville)很多华人知道墨尔本的Parkville都是从墨尔本大学开始的,Parkville位于墨尔本市中心北面3公里处,是墨尔本最佳的内城区之一,同时也是墨尔本大学的主校区所在地。这里的大多数居民都非常年轻,55%的人口年龄位于18岁到34岁之间。墨尔本大学是当地最重要的机构,约一半的居民都在墨大上学或从事工作。Parkville也包括很多医疗机构,包括皇家心理医院,皇家儿童医院,也有墨尔本动物园和皇家公园。

Parkville也拥有一整套完整的教育设施,从幼儿园到大学,应有尽有。在Parkville区,约57%的居民是租客,只有约21%的居民选择买房,房屋的平均租金为每周370澳元。由此可见,该区的租房市场十分庞大。房源充足,租金合理,很多在墨尔本读书的学生们都会在这里和朋友们一起合租房子,即省时省钱又方便学习。同时,该区靠近墨尔本市中心,四通八达的交通也方便所有上班上学的人士。大片绿地,齐全的设施,让这里成为在墨尔本买房投资自住都很不错的选择。南岸区(South Bank)Southbank位于墨尔本市中心南面的公里处,Southbank区是墨尔本相对比较年轻的一个区,但是因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集,在墨尔本地区还是很有影响力的。Southbank区在数十年前成立,坐落于雅拉河南岸,这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分,酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及Crown Casino赌场娱乐中心云集于此。

很多独立生活的年轻人住在Southbank优质的公寓大楼之中。这里地段优越,适合在市区工作的年轻人,也吸引了那些原本住在有大后院房子,如今希望改善到公寓享受便利生活的的大房换小房的人群。在Southbank 的生活十分便利,有Flinders Street火车站。您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。区内有健身房、小超市,为公寓住户提供便利,你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。墨尔本皇家植物园和艺术中心近在咫尺,闲暇无聊的时候都是好去处。

墨尔本房产投资年回报率对比house、townhouse和公寓房的长期出租回报率,可以说,公寓房最高。目前CBD附近的公寓房的出租回报大概是5%-5.5%。而且公寓房,尤其是市中心附近的公寓房,空置率非常低,平均空置天数大概每年只有五天,所以出租回报率非常高。也有一些客户希望买一些带地的,也就是别墅或者类同于别墅,认为这样的房子的增值空间会比较高。不过,要知道,投资房产,地段是最重要的,房子的类型则是次要的。墨尔本人口总数直逼悉尼,租金将持续上涨墨尔本以其独特的魅力,吸引着大量国内外人士前来定居,近年来,人口数量进入增长“快车道”。据澳大利亚统计局最新的人口统计显示,目前墨尔本人口达到了464万,比2016年增长了10.777万人,增幅为2.4%。如今,墨尔本人口数量已经直逼悉尼。

澳大利亚一研究机构表示,如果墨尔本维持这样的人口增长态势,墨尔本将在30年内取代悉尼,成为未来澳大利亚最大城市。移民人口膨胀,可选择的房屋数量稀少,是促使墨尔本租金升高的原因。强劲的人口增长引发了墨尔本的租房狂潮,当地的房屋空置率持续走低。Domain数据显示,墨尔本是澳大利亚最紧张的租赁市场之一,目前整体空置率为1.3%,而最近几个月,墨尔本的公寓空置率大幅下降,1.5%的降幅远低于去年4月创下的2.4%。

墨尔本房产投资注意事项确定预算房子位置不同区域的别墅或公寓价格差别很大,选择你能够支付范围内的房屋类型及位置.一旦决定购买,需要做尽可能多的调查,如附近邻居情况(黑人/白人或者华人聚集区),生活便利情况(超市/火车站/电车站/医院/大学等).以维州为例,可以参考官方网站获得每个区域非常详细的信息,比如人口经济工业等等信息.买房之前需要有个大致预算,下图是维州的数据.在墨尔本,别墅中位价是70万刀,公寓或者Unit的价格是52万刀.如果想在墨尔本城市买一套两室一厅的公寓需要70W刀左右,我在墨尔本Southbank买了两房一厅一车位的期房,大概70平米,65万澳元,可以做一下参考.

首付一般是百分之20到30,银行等机构会对房屋价格做评估,并根据贷款申请人收入/是否有PR/流水等等信息银行会做评估能贷款多少获取房源信息房屋获取信息可以从互联网或者房屋中介处获得.对于刚到澳洲或者刚开始准备买房的人来说,咨询房地产中介是个不错的办法.中介们对于房屋情况,比如价格位置周边环境将来发展户型等等非常了解.大城市的房地产中介非常多,而且都有中国中介,完全不用担心语言问题.房产中介会根据买房者的需求推荐合适的房源,而且还能在房屋没上市时获得第一手信息.澳洲的房地产市场比较规范,楼盘价格高度透明,所有正规的中介给出的房屋报价都是一样的,所以不用担心会被中介坑,注意一定要找持证中介,具体查询中介是否持有Real Estate Registration Licence。

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