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墨尔本房产之墨尔本房价均价怎么样?

字号+ 作者:admin 来源:墨尔本房产网 2018-09-27 我要评论

墨尔本房产之墨尔本房价均价怎么样?虽然经历过世界经济危机的冲击,不过墨尔本现在的楼市依旧坚挺,虽然热度降温,但市场上对房源的需求量持续很高。在今年刚刚过去的六个月

墨尔本房产之墨尔本房价均价怎么样?虽然经历过世界经济危机的冲击,不过墨尔本现在的楼市依旧坚挺,虽然热度降温,但市场上对房源的需求量持续很高。在今年刚刚过去的六个月时间了,澳大利亚的相关机构就曾经评论过墨尔本的楼市情况,这里公寓的投资价值并不像外界传说的高度,即使是市中心的高级公寓,投资的性价比只能说比较温和。墨尔本房价2015均价如何,现在的形势又发生了什么样的变化呢,让我们一起了解一下。

 

 
 
投资海外的地产,位置和地段是众多投资者首先考虑的重要因素。我国因为改革开放以来经济等发展速度过快,因此在某个阶段发展阶段偶尔会出现有所有所背离的情况,不过在相对成熟的房地产市场里,投资置业的地段和位置绝对是重中之重。
 
墨尔本很多新区规划时间基本都在三十年以上,例如墨尔本的政府投资西区中心的项目,总投资额超过三百亿澳币,其中涵盖大学城以及中心商务区的规划等等,这样的大项目都是需要几十年才能完成。而投资国外的地产最好不要选择这种时间投入太久的。

海外房产投资接触到一手房价十分重要的,这样可以很大程度上避免被国内不正规的中介从中额外收费。早在2015年时,相关机构就曾经预测这里的独立屋价格在当年和2016年将下降四个百分点以上。

 
从2015年以来,海外投资者的贷款一直占墨尔本房贷总金额的五成左右。不过目前众多海外投资者逐渐抽身出当地房市,他们为墨尔本创造的竞争环境也会随之消散。2017年年初,墨尔本各大银行提高了房贷的利率,可以说海外投资者的强劲需求是墨尔本地产发展的驱动,而如今面临的最大挑战将是投资者退出市场。
 
墨尔本西区别墅行情不错,不过大家也要知道别墅总金额要高出普通公寓很多,投资别墅属于中长期的投资,如果投资者可以在地段优越的区域购买货真价实的一手价别墅,而且享受到的永久产权的土地安全很高,只是短时间内的投资回报不高,不过从中长期角度来说,如果附近的商区、学校、地铁火车站等配置齐全,长期持有的收益也是值得期待的。

不过这也针对有一定风险承受能力的人,如果手上资金有限,不能承受太久的投入,希望能在短期回本的中产阶层,还是建议投资公寓等小户型房屋,毕竟整体风险较小每月还可以收到租金。

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