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墨尔本楼花,中国投资者不买账了!撤资而逃?

字号+ 作者:ss 来源:墨尔本房产网 2017-06-28 我要评论

外国投资者购买楼花最多澳洲城市就是墨尔本,墨尔本也成了澳洲公寓市场的核心城市,可是现在的形势已不如从前。 由于维州政府出台了对海外投资者的限制政策,同时专家预计经济

外国投资者购买楼花最多澳洲城市就是墨尔本,墨尔本也成了澳洲公寓市场的核心城市,可是现在的形势已不如从前。

由于维州政府出台了对海外投资者的限制政策,同时专家预计经济增速会回落,越来越多的的海外投资者不再选择墨尔本作为投资目的地。

多家设立在中国只针对销售澳洲地产的房产门店已经关门大吉,而剩下的则改变经营策略,改售其他国家的房地产项目。

在过去的两年时间内,维州政府针对外国投资者多征收额外的3%的印花税,使得总的印花税率高达7%。

房地产的繁荣对澳洲经济起着促进作用,不过政策的变化阻碍的投资者的步伐。

维多利亚州房产委员会的常务董事Sally Capp表示,对于楼花销售而言,外国投资者在资金方面起着关键性作用,如果外国投资者减少,势必会影响楼花的供应量及价格。

墨尔本楼花,中国投资者不买账了!撤资而逃?这是为啥?

尽管除了外国投资者外,首次置业者也是购房队伍中的主力军,他们的首套房将获得印花税的减免。不过首次置业者更倾向于购买已经建好的房屋,而非楼花。

维州财长Tim Pallas认为,政府应该密切监控房产市场的变化情况,“对于缩紧海外投资者的政策带来的负面影响,我们无需道歉。政策的出台是为了使得首次置业者能够更顺利购买一套房屋,让他们及下一代能够支付得起购房费用,让居者有其屋。”

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一方面,印花税在增加,另一方面,澳洲银行信贷政策缩紧,同时中国政府对资金流出的监管加剧;多方因素使得海外投资者步履蹒跚。

来自维州房产委员会的数据显示,相比于去年一季度,今年一季度墨尔本内城区的公寓数量下降了69%。

维州房产委员会的常务董事Sally Capp透露,“公寓数量的急剧减少是因为受到失业率、经济大环境及海外投资者减少等因素的影响。”

根据FIRB的数据显示,中国是澳洲最大的海外资金来源国,2015-16财年,来自中国的对澳投资金额高达473亿澳元,其中319亿澳元流向房地产市场。

AMP资本的首席经济学家Shane Oliver说,“维州新公寓的审批量已经达到顶峰。未来十二个月内,公寓审批量、在建量都将会减少,对维州经济也将造成负面影响。”

“对于维州经济的未来只能寄希望于旅游、高等教育、基础设施建设等方面的提速,来弥补房产经济的缺口。房地产市场虽然是经济发展的重要组成部分,但不可能一劳永逸,一直占据主导地位。”

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Investorist的常务董事Jon Ellis认为维州政府对税收政策的修改是非常荒谬的。“这使得维州成为外国投资者在澳境内投资税务负担最重的一个州,失去了在投资者心中的竞争力。”

维州财长Tim Pallas则认为,政策的更改是公平的。“外国投资者在维州购房后,可以在获得资本升值的同时,又能享受到城市的良好居住环境。与之相对应的是,他们需要支付一定的税费,来为政府的公共服务和基础设施建设注入资金来源。”

位于上海的一家专门销售澳洲地产的中介公司经理Kenya Chen透露,从去年开始他们就从单一的澳洲地产销售,转变为多国房地产销售,比如美国及马来西亚等。

他说,“过去几年,中国投资者确实在澳房投资上获得了不错的收益,可就现在的市场而言,我们这些澳房中介面临着巨大的挑战,不少同行已经关闭了门店,另谋出路。”

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