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澳洲墨尔本房价走势将引领全澳?

字号+ 作者:admin 来源:墨尔本房产网 2018-07-02 我要评论

澳洲墨尔本房价走势将引领全澳?墨尔本(Melbourne)是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,全球最适合人类居住的城市,近年来澳洲墨尔本房价走势节节攀升,墨尔

澳洲墨尔本房价走势将引领全澳?墨尔本(Melbourne)是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,“全球最适合人类居住的城市”,近年来澳洲墨尔本房价走势节节攀升,墨尔本以其独特的优势吸引越来越多人前往置业,房价涨幅甚至屡超悉尼,那么澳洲墨尔本房价走势究竟如何呢下面为你分析:

 



2010 — 2018 澳洲墨尔本房价走势: 2010—2018年墨尔本房价指数变化从上图中可以看出2012年开始,墨尔本房价开始实现稳定而持续的增长,在2015年至2016年增幅明显加大,甚至有专家预计,墨尔本2016年的房价走势将领涨全澳。据2018年1季度澳洲房价走势,2018年第一季度,墨尔本同比增幅分别为9.8%超过悉尼9.7%。

其中墨尔本的独立屋均价则出现超过10%的同比增幅。 墨尔本独立屋、公寓房价走势目前,墨尔本房产最抢手的地区位于北区和东南区,这两个地区中低位价格的郊区是墨尔本最抢手的房产所在地。正处于卖方市场的墨尔本,今年的房价涨幅最高能达到6个百分点,威尔逊博士博士则指出,澳大利亚其他各州府的房价涨幅仅介于2%-4%之间。墨尔本房价走势昂扬。


澳洲墨尔本房价走势为何强劲?1、墨尔本房产增值空间大,投资回报率可观墨尔本的居住环境堪称全球第一,而这里的房产增值空间也位于全球第二,很多世界级的富豪也选择在这里置业。其实,墨尔本的房产价格的增长幅度长期的高于澳洲的其他城市。。权威机构SQM的最新评估报告也显示墨尔本将是2016年房价增值最大的首府城市,房价最高可能上涨13%。2、城市规划,墨尔本房产供不应求墨尔本开发空间很大。由于经济的发展,人口的大量增长,维州州长纳普信正式公布墨尔本未来40年远景规划,减少在墨尔本城区的住宅供应量。不过随着越来越多人选择住在城区,这样的供需不平衡,预示着墨尔本房产未来的巨大升值空间。其中Docklands作为澳大利亚最大的建设项目,政府规划要在2020 年之前,将其打造成为一个能容纳2万居民,适合3万各行业从业人员的工作,每年接待上百万观光游客的可持续发展的新区。政府计划将这个区域打造成一个经典区域维多利亚港湾,将不亚于悉尼的情人港。3、人口转移,刺激房屋的刚性需求墨尔本经济发达,生活较为舒适。越来越多的人从小城市、悉尼或者海外流向这里。根据澳洲统计局的统计墨尔本人口增长速度比悉尼要快18%,人口数量预期在2056年会超过悉尼,成为第一大城市。这也使得墨尔本的地产变得更加珍贵,大量人口流入墨尔本,由此引起的对房屋的刚性需求,也会对房价产生重要的影响,所以澳洲墨尔本房价走势节节攀升。4、墨尔本交通便利 吸引置业者墨尔本最大的特点,就是一张车票全部通用,电车、公车和火车。街道特别宽敞,30米,没有拥堵,在这点上甚至更胜大城市悉尼一筹。对于上班通勤,上学、旅游等日常生活非常重要,因此墨尔本吸引了越来越多的人来此置业、投资。

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